Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com