Современный мир становится все более глобализированным, что приводит к росту космополитизма у людей. Не удивительно, что сегодня двойное гражданство или вид на жительство за границей уже не вызывают удивления. Люди стремятся следовать новым тенденциям в обществе и все чаще задумываются о покупке недвижимости за рубежом, особенно в Европе. Среди покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательным вариантом является Франция.

Почему стоит купить недвижимость во Франции?

Франция - это Архитектурное наследие Средневековья, Возрождения и Барокко, чистые пляжи, жизнерадостные и гостеприимные люди, щедрое солнце и море. Кроме того, Франция славится своими виллами на Лазурном берегу, Канне и Сен-Тропе, которые находятся под постоянным вниманием миллионеров, знаменитостей и туристов со всего мира. Поэтому приобретение недвижимости во Франции является выгодной покупкой по нескольким причинам:

1. Престиж: Многие знаменитости мирового масштаба, такие как модельер Пьер Карден, Джонни Депп, Брэд Питт и Анджелина Джоли, приобрели виллы и шале на побережье Франции. Российский миллиардер Роман Абрамович также полюбил Францию и купил здесь несколько домов.
2. Выгодные инвестиции: Покупка недвижимости за границей, особенно на курортах, всегда является выгодным вложением. Вы можете сдавать апартаменты или дома в аренду в течение всего сезона, открыть гостиницу или ресторан, или продать недвижимость через некоторое время.
3. Красивые исторические места и благоприятная экология: Франция "дышит" историей, здесь вы найдете мрачноватые средневековые замки, великолепные готические соборы и "воздушные" дворцы времен Марии-Антуанетты. Франция также является культурным, образовательным и модным мировым центром с очарованием природы, крохотных рыбацких деревень, пустынного побережья и ослепительного снега Альп. Здесь приятно как отдыхать, так и жить.
4. Мягкий климат: Лазурный берег, Куршевель и Ницца - это не только модные курорты, но и известные здравницы. Мягкий климат Франции является оптимальным для здоровья людей, в особенности пожилого возраста.

Это далеко не полный список достоинств, которые можно оценить, приобретая недвижимость во Франции. А теперь рассмотрим наиболее популярные предложения недвижимости по регионам и приведем цены.

Интересно, что во Франции, особенно в Ницце, любят россиян, считая их сердечными, легко расстающимися с деньгами, щедрыми, но весьма эксцентричными людьми.

Перепишем некоторые выдержки из текста «Элитная недвижимость» с сохранением основной структуры:

Курортные зоны – наиболее престижное и дорогое место для покупки недвижимости. Это могут быть как побережья, так и горы, например, Французские Альпы. Самые дорогие и знаменитые курорты мира, такие как Сен-Тропе, Канны и Ницца, предлагают широкий выбор элитной недвижимости.

Сен-Тропе – известнейший курорт мира, столица «новой аристократии». Здесь сосредоточена светская жизнь Франции и всей Европы. Если вы хотите попробовать стать владельцем недвижимости в Сен-Тропе, вам придется готовым заплатить от 300 тысяч евро за квартиру и от 4 миллионов евро за дом с участком земли.

Канны – родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город с чистыми пляжами и приветливыми людьми. Хотя цены на элитную недвижимость в Каннах выше, чем на средний уровень, покупка за значительную сумму, начинающуюся от миллиона евро за квартиру и от 4,5 миллионов евро за виллу на берегу, может стать хорошим выбором для тех, кто хочет иметь свой собственный кусок рая.

Ницца – это жемчужина Лазурного Берега, прекрасный город в предгорьях Альп. Здесь проводится ежегодный карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. Если вы хотите купить квартиру в центре Ниццы, но будете готовы заплатить приблизительно от 1,5 миллионов евро. Виллы на берегу за доходят до 16 миллионов евро.

Сен-Жан-Кап-Ферр – морской курорт недалеко от Ниццы, славящийся целительным воздухом. Квартиры в этом городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов евро.

Болье-сюр-Мер – крошечный городок, окруженный с одной стороны морем, а с другой – Альпами. Квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл доходит до 28 миллионов евро.

Приобрести элитную квартиру на Мысе Антиб стоит около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, к примеру, будет продана желающим за 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан – живописный средневековый городок, излюбленное место отдыха тех, кто предпочитает тишину и покой. Цены на элитную недвижимость в Рокебрюн-Кап-Мартане достаточно высоки, цены начинаются от 2 миллионов евро за квартиру и от 8 миллионов евро за коттеджи, но за эти деньги вы получите возможность наслаждаться маленькими улочками города и ресторанами с кухней, которая не уступает звездам Мишлен.

Статья рассказывает о доступной недвижимости во Франции. Если вы планируете купить жилплощадь за рубежом, то вам стоит обратить внимание на менее престижные, но весьма привлекательные районы страны.

Леванс – это небольшой городок, расположенный рядом с Ниццей. Здесь вы всегда сможете насладиться тишиной и умиротворением, наслаждаясь морем и горами. В городе сохранился средневековый замок, а невысокие домики с черепичными крышами создают неповторимую атмосферу. Купить здесь четырехспальную виллу со всеми удобствами, камином и бассейном можно за 840 тысяч евро.

Фаянс – это еще один маленький городок с восхитительными пейзажами, расположенный в 40 километрах от Канн. Как и Леванс, Фаянс может похвастаться не только красивой природой, но и уникальной атмосферой. Здесь можно насладиться размеренной жизнью местных жителей, побывать на памятниках архитектуры, а также активно провести время на водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни можно купить за 800 тысяч евро.

Сант-Максим – это зеленый город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе. Здесь есть все для того, чтобы провести активный отдых и насладиться множеством развлечений, которые предлагает этот популярный курорт. Квартиры в Сант-Максиме стоят от 200 до 800 тысяч евро, а небольшая вилла с бассейном и двумя спальнями обойдется вам в 530 тысяч евро. Если вы хотите побольше места, то можно купить 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю, заплатив за него 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр – это город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, который славится своими хорошими ресторанами и историческими сооружениями. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе составляет всего 15 километров, что делает его популярным местом для проведения отпуска. Здесь можно купить небольшую двухкомнатную квартиру за 350 тысяч евро или виллу площадью 160 квадратных метров за 650 тысяч евро.

Как видно, во Франции есть масса предложений для тех, кто хочет приобрести доступную недвижимость в прекрасных районах этой красивейшей страны.

Оформление собственности на недвижимость может быть непростым процессом, но если вы определились с объектом, можно начинать его. Сделка обычно состоит из четырех этапов.

На первом этапе необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение. Оно содержит все существенные условия продажи – данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (которая в последующем не может быть изменена), сроки произведения оплаты, дату составления. Документ скрепляется подписью сторон.

Далее, на втором этапе, покупатель перечисляет задаток в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. Затем начинает отсчитываться семидневный срок, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций. Если со стороны покупателя будет расторгнуто предварительное соглашение после истечения недели, он потеряет сумму задатка.

На третьем этапе нотариус проверяет недвижимость на юридическую чистоту, наличие возможных недостатков (в том числе строительных), скрытых дефектов и задолженностей по объекту. В случае наличия какого-либо сервитута (ограничения права собственности), также необходимо сообщить об этом. Французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей, поэтому покупатель может полностью снять с себя эти вопросы. Пока нотариус подтверждает данные по недвижимости (это может занять от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

Наконец, на четвертом этапе, после поступления всей суммы на счет, заключается Acte de Vente или акт купли-продажи, который и является окончательным подтверждением совершенной сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает денежный перевод. Нотариус регистрирует недвижимость в госорганах и уплачивает все налоги и сборы.

Помимо основной стоимости объекта, покупатель должен учесть пять видов дополнительных расходов:

1. Нотариальное вознаграждение, которое включает все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Общая сумма нотариального вознаграждения обычно составляет около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи. Если недвижимость менее трех лет – сбор будет меньше приблизительно в 2 раза.
2. Комиссия риелторскому агентству (если не включена в стоимость недвижимости), которая может фигурировать отдельным пунктом с пропорциональным уменьшением цены объекта.
3. Страхование недвижимости, которое является обязательным и может составлять до одного процента от стоимости объекта.
4. Компенсация продавцу части земельного налога, которая часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец уже оплатил налог на землю в текущем году, то сумму, пропорциональную неиспользованному периоду, он должен вернуть покупателю.
5. Услуги лицензированного переводчика, которые, как правило, составляют около 500 евро. Они обязательны для граждан иноязычных государств, которые совершают сделки с недвижимостью во Франции.

Статья: Виды расходов и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции связана с несколькими видами затрат, включая налоги и коммунальные расходы. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Налог на недвижимость, он же Taxe foncière, взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества и зависит от его размера и местоположения. Размер налога рассчитывается на основе условной арендной ставки для данного объекта.

Налог на проживание или Taxe d'habitation, взимается с владельцев или арендаторов жилплощади и зависит от состава семьи проживающего и общих доходов ее членов. Этот налог также выплачивается ежегодно.

Налог на роскошь – Impôt sur les Grandes Fortunes – взимается ежегодно с владельцев имущества во Франции на сумму 1,3 миллиона евро и более.

Кроме налогов, приобретение недвижимости также связано с коммунальными расходами. Для вилл и коттеджей они стандартны: газ, телефон, электричество, вода по счетчикам. В случае с квартирами и апартаментами, к сумме добавляются расходы на уход за подъездом и придомовой территорией, консьержа или охрану, а также на лифт.

Приобретение недвижимости не является основанием для получения ПМЖ во Франции. Владельцы домов и квартир получают визы на стандартных основаниях. Оформление различных типов виз (шенгенской, гостевой и деловой) требует указания адреса приобретенной жилплощади в графе "место проживания во Франции". Заявители, имеющие "местную" недвижимость, имеют больше шансов получить визу на большой срок, а случаи отказа весьма редки.

Фото: freepik.com