Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?
Жилье в Подмосковье - прекрасный выбор тех, кто мечтает о собственном доме, но не в состоянии приобрести квартиру в конуре МКАД. В этой статье мы обсудим, насколько разумным является приобретение жилья в Подмосковье, является ли квартира в этом регионе выгодным вложением и какие районы следует рассматривать в первую очередь.
Приобретение жилья в Подмосковье всегда было популярным выбором для тех, кто хочет жить близко к столице, но не может позволить себе жилье в Москве. Однако, сейчас на рынке недвижимости много интересных предложений, которые вы можете рассмотреть.
Кроме того, с точки зрения экономики, приобретение жилья в Подмосковье может оказаться выгодным вложением средств. Ведь цены на жилье здесь могут значительно вырасти в ближайшее время, особенно если говорить о перспективных районах, где сейчас проходят крупные государственные и коммерческие проекты.
Однако, как и везде, все зависит от географического расположения объекта недвижимости. Существуют районы в Подмосковье, где цены на жилье низкие и растут медленно, а есть такие, где цены начинаются от нескольких миллионов и вырастают как на дрожжах.
Стоит обратить внимание на районы, где развивается инфраструктура, строятся новые дороги и объекты социального назначения, например, школы и больницы. Также рекомендуется обратиться к специалистам и получить консультацию перед приобретением недвижимости.
Таким образом, жилье в Подмосковье - отличный выбор для тех, кто ищет доступное по цене жилье, которое в будущем может стать выгодным вложением. Все, что нужно, это тщательно выбрать район и получить консультацию у специалистов.
Где лучше всего приобрести недвижимость в Подмосковье?
Подмосковье – огромная территория, и условия существенно различаются в разных направлениях. При решении о покупке недвижимости в Московской области основные критерии оценки направления – это транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и стоимость недвижимости.
Наиболее доступными направлениями, удобными транспортно, считаются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Эти районы идеально подходят для тех людей, которые хотят жить за пределами города, но при этом работать в столице.
Семьи с детьми обращают особое внимание на экологию района. Общее правило - чем дальше от МКАД, тем лучше экология. Однако, не каждый готов отказаться от цивилизации и переехать в деревню. Хорошей экологией в пригородах известны Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. Экологические достопримечательности включают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении привлекают живописные водоемы - Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.
Для потенциальных покупателей также важна инфраструктура - наличие магазинов, торговых центров, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. К сожалению, не все районы в Подмосковье могут предложить городской комфорт. Наиболее развитая инфраструктура сегодня в Рублево-Успенском направлении, а также в Волоколамском направлении с городом Красногорск, неофициальной столицей Подмосковья. Минское и Можайское направления также заслуживают внимания.
Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.
Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.
Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.
Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.
Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.
Прогнозы и перспективы на рынке жилья
На сегодняшний день на рынке жилья можно наблюдать заметный рост доли ипотечных сделок. В прошлом году 70% квартир в Подмосковье были куплены с привлечением ипотечных средств, и этот показатель продолжает увеличиваться. Самые низкие ставки для новостроек предлагают такие банки, как «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5) и Сбербанк (11,4%). Однако, при условии экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты. Покупка недвижимости на этапе строительства стала для многих слишком большим риском.
Сегодня потенциальные покупатели всё больше предпочитают квартиры с определенным уровнем комфорта, что приводит к снижению доли малометражных квартир-студий на рынке. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом, а к концу 2014 года их доля составила всего около 10%.
Качество жилья также будет расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье не уступает столичным вариантам. Новые жилые комплексы предлагают современную инфраструктуру и благоустроенную придомовую территорию, а многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.
Если говорить об определенных городах Московской области, то стабильный рост спроса на жилье наблюдается в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышения интереса к Мытищам, Химкам и Люберцам.
Недвижимость в Подмосковье: актуальная ситуация на рынке
Последние полгода недвижимость Подмосковья стала дешевле, что для строительных компаний и агентств недвижимости стало несколько бедственной ситуацией, однако покупатели радуются. Кризис как никогда затронул сферу новостроек, где можно встретить квартиры со скидками. В целом же, стоимость жилья в регионе продолжает расти.
Согласно данным первого квартала 2015 года, средняя цена первичной недвижимости в Подмосковье составила 92,1 тысячи рублей за квадратный метр, что на 8,9 процентов выше, чем в прошлом году. Наиболее быстрый рост цен наблюдается на новостройках, расположенных в районе Новой Москвы. В радиусе 15 километров от МКАД темпы роста цен остаются среднерыночными - средняя цена за квадратный метр составляет 89,2 тысячи рублей, что на 7,9 процента выше, чем аналогичный показатель прошлого года.
В среднем до 4,5 миллионов рублей покупают недвижимость в Подмосковье наиболее быстро. Большим спросом пользуется жилье от 2,5 до 3,5 миллионов рублей.
Фото: freepik.com