Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение своего собственного жилья – это, пожалуй, одновременно и радостное, и заботливое дело. Как правило, многие московские молодые семьи и приезжие мечтают когда-нибудь иметь свою квартиру, студию или апартаменты в столице или на Подмосковье. Ключи от нового дома – это настоящее счастье для покупателей.

Тем не менее, важно понимать, что до этого момента им предстоит пройти сложный путь выбора района для жизни, застройщика и общей стоимости жилья, оформления всех документов и ожидания получения готового объекта.

Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стремятся ускорить и упростить процесс покупки жилья. В таком случае, они обращают внимание на наиболее престижные районы, где надежные застройщики строят множество жилых комплексов, а реализацией жилья занимаются девелоперы с безупречной репутацией. Один из этих районов – Одинцовский.

Покупка недвижимости в Одинцовском районе: за и против

Одинцовский район, расположенный к западу от Москвы и окруженный тремя округами столицы - ЗАО, Троицким и Новомосковским, является муниципальным образованием с центром в городе Одинцово. Среди наиболее интересных для покупателей недвижимости здесь можно выделить Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

История района насчитывает века, начиная с городищ и поселений, которые уже существовали здесь с начала нашей эры. Селение Одинцово было основано еще в XIV веке. Сегодня направление стало одним из самых престижных и наиболее востребованных покупателями недвижимости. Здесь располагаются поселки Рублевки, где проживают знаменитости, бизнесмены и политики. Стоит отметить, что здесь хорошо развита инфраструктура, выполняются капитальный ремонт учебных заведений, а также постоянно открываются новые магазины, салоны красоты, развлекательные центры, клиники и детские сады. Также здесь находится множество достопримечательностей, таких как историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака.

Экология также является значимым фактором при выборе места жительства. Западное направление считается благополучным в этом плане благодаря отсутствию промышленных объектов и наличию заказников и заповедников регионального и местного значения.

Кроме того, на территории района расположены две государственные резиденции - «Майендорф» и «Горки-9». В связи с этим власти организовали удобную транспортную инфраструктуру, однако на дорогах иногда возникают пробки.

Стоимость недвижимости в Одинцовском районе заметно разнится. Вы можете купить квартиру в новостройке в Горках-10 или в Одинцово дешевле, чем в других районах Подмосковья и даже в Новой Москве. Но цены на коттеджи и участки здесь относительно высокие.

Чтобы обобщить вышеизложенное, можно привести аргументы в пользу и против покупки жилья в Одинцовском районе:
В пользу покупки говорят хорошая экологическая обстановка, престижность района, развитая инфраструктура, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
Минусами являются возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость вторичной недвижимости и домов.

Тема продажи недвижимости в Одинцовском районе актуальна на протяжении уже довольно длительного периода. Однако на фоне общего спада рынка недвижимости эта тема все еще вызывает интерес. Дело в том, что Одинцовский рынок недвижимости продолжает расти: строятся новые ЖК и коттеджные проекты, а также «сдаются» объекты вторичной недвижимости.

По данным экспертов из «Агентства столичной недвижимости», на данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки, среди которых 62 являются жилыми комплексами, 13 являются малоэтажными многоквартирными проектами, и 1 является поселком таунхаусов. Немало предложений вторичной недвижимости, как от инвесторов, так и от собственников.

Спрос на недвижимость на фоне экономической нестабильности в начале 2015 года показывал некоторый спад, однако, согласно экспертам, ситуация должна выправиться начиная с августа 2015 года. Многие застройщики предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Как говорят эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.

Если говорить о категориях стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, квартир и таунхаусов от 4 000 000 до 10 000 000 рублей – 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений (в основном это большие квартиры в уже достроенных ЖК и частные коттеджи). Перспективными в плане покупки жилья и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура – в Одинцово и Горках-10, здесь же строят сразу несколько ЖК.

Согласно экспертам рынка, самым выгодным вариантом для покупки жилья является покупка квартиры в недостроенном доме. И в данном случае лучше покупать напрямую у застройщика: так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства – она может стать и хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%. Таким образом, Одинцовский рынок недвижимости сегодня представляет собой довольно перспективный и выгодный объект для инвестирования.

Рынок новостроек региона

Около 75 новостроек находятся на различной стадии готовности в Одинцовском районе, где практически каждый месяц завершается строительство новых объектов. Большинство их сосредоточено в Горках-10, Одинцово и окрестностях, а также в Новоивановском и Жаворонках. Это вызвано стремлением застройщиков построить жилье в самых привлекательных для покупателей районах, привлекательных с точки зрения инфраструктуры и доступности местности, а также близости к дорогам и железнодорожным путям.

На рынке новостроек представлены предложения жилых площадей с различной стоимостью и площадью. Среди них можно найти квартиры от эконом-класса до роскошных премиум-классов. Например, в ЖК "Успенский" студийная квартира 37,7 кв. м. стоит 2 371 000 руб., а двухкомнатная квартира в 66,8 кв. м. - около 4 111 000 руб. В ЖК "Ромашково" квартиры существенно дороже: от 4 600 000 руб. за 1-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. и от 6 270 000 за 2-комнатную. На рынке премиум-класса выделяется "Академгородок Сколково", где стоимость 1-комнатных квартир начинается от 7 600 000 руб. за 45 кв. м.

Как правильно выбрать квартиру?

Выбрав подходящий вариант жилья, следующий этап - оформление сделки. Чтобы все шло максимально гладко и не возникало юридических проблем, важно обратить внимание на несколько моментов:

• Дом, в котором покупается квартира, должен отвечать всем требованиям: находиться на земле, оформленной в соответствии с требованиями к жилым постройкам, а также все коммуникации в квартирах должны работать исправно. Наличие подземной парковки или парковки перед домом, развитой инфраструктуры в районе и хорошей транспортной доступности также будет являться неоспоримым преимуществом в пользу используемого предложения.
• Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и иметь разрешение на возведение жилых домов на этой земле. Проектная декларация должна быть открыта для общественного доступа. Если компания предлагает ипотеку, она должна быть аккредитована в банке.
• Сейчас почти все новостройки строятся на долевой основе в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Объект должен быть застрахован, чтобы минимизировать риск потери денег в случае непредвиденных обстоятельств.

При выборе квартиры обязательно учтите и выгодные предложения разных застройщиков: беспроцентная рассрочка или сниженная ставка по ипотеке (например, участие компании в ипотечном кредитовании военных, госслужащих и т.д.), скидки на жилье, наличие у компании-застройщика нескольких банков-партнеров.

Итак, Одинцовский район становится одним из самых популярных направлений для тех, кто хочет купить квартиру недалеко от Москвы и по приемлемым ценам. Однако окончательный выбор всегда остается за покупателем, который должен быть внимательным при проверке документов и заключении сделки.

Фото: freepik.com