Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость
Хочешь исполнить мечту об отличном отдыхе или даже жизни в одной из самых красивых стран мира? Покупка квартиры во Франции – это прекрасный способ её реализовать. В этой статье мы расскажем о популярных направлениях и подробно разберём, как купить жильё в этой удивительной стране.
С древних времён Франция была считалась престижным местом для отдыха среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники ехали на Лазурный Берег, что сделало эту местность очень модной и популярной. Сегодня Франция идёт «на ура», она продолжает притягивать россиян, стремившихся к её очарованию, красоте и бесподобному образу жизни. Ты тоже можешь обладать квартирой в этой прекрасной стране и наслаждаться своей мечтой! Главное – найти подходящий регион.
Ищите свою Францию
Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.
Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.
Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя
Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.
Подписание предварительного соглашения является первым шагом в сделке купли-продажи недвижимости во Франции. На французском языке этот документ называется "Compromis de Vente". Он подтверждает, что объект недвижимости закреплен за покупателем и больше не может быть выставлен на продажу. В соглашении также прописываются все условия сделки, включая данные о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Стоимость, способ и сроки оплаты, а также дата продажи также указываются в документе.
Важно отметить, что устные договоренности также должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем. Если покупатель берет кредит, то ипотека должна быть указана в качестве отлагательного условия. Это означает, что если кредит не будет одобрен, сделка может быть отменена без потери задатка.
При подписании предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Во Франции большинство сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса, хотя в некоторых случаях французское агентство недвижимости может выступать посредником и заключать соглашение "Sous-Seing Prive" между продавцом и покупателем.
Важно помнить, что после подписания предварительного соглашения продавец не может требовать от покупателя никаких дополнительных выплат (кроме установленных законодательством) или изменить цену. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения следует решать до подписания договора.
2-й шаг: перечисление задатка
Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.
Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.
В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.
Шаг номер три: проверьте объект с помощью нотариуса
В Франции нотариус полностью несет ответственность за все транзакции и финансовые расчеты. Именно поэтому на него возлагается обязанность проверки объекта, включая юридическую чистоту. Ему нужно установить:
- Отсутствие задолженностей по объекту или правовых ограничений (сервитутов);
- Отсутствие скрытых дефектов (уровень свинца, наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях и т.д.);
- Перспективы развития этого района (например, строительство автомагистралей рядом с объектом) и другую дополнительную информацию.
Как уже упоминалось, если обнаружены серьезные дефекты, это может привести к пересмотру цены и отмене сделки.
4-й этап: финансирование сделки
В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:
- 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
- 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
- 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.
Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.
Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.
Пятый шаг: оформление акта приема-передачи
Когда нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости и покупатель переводит всю необходимую сумму, производится подписание итогового документа - акта купли-продажи (Acte de Vente). В связи с этим, покупатель должен быть приглашен нотариусом во Францию для подписания акта, а переводчик также должен присутствовать на этом этапе.
После успешного подписания акта, нотариус занимается остальными вопросами (перевод денежных средств продавцу, оплата налогов, комиссий агентства и так далее).
В процессе покупки недвижимости после подписания Акта, новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в регистрационном бюро, что происходит в течение нескольких дней. Приобретая право на недвижимость, покупатель обязан застраховать ее и заключить соответствующие договора с коммунальными службами, такими как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.
Общие расходы на оформление покупки, можем разделить на несколько составляющих: нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на 4-5%; оплата работы официального переводчика, которая обычно стоит от 400 до 600 евро; и наконец, стоимость страховки, которая, как уже упоминалось, зависит от стоимости объекта.
Важно отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта и фиксирована. Закрепление вознаграждения за продавцом в Акте является выгодой для обеих сторон, поскольку это снижает расходы на нотариальное вознаграждение. Однако, владельцу недвижимости придется ежегодно уплачивать различные налоги и погашать эксплуатационные расходы на объект.
Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.
Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.
Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.
Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.
Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег расположен на юго-востоке Франции. И хотя Лазурный Берег привлекает туристов своей развлекательной инфраструктурой, Альпы славятся в первую очередь горнолыжными курортами. Многие любители зимних видов спорта со всего мира считают этот регион «вторым домом» и неудивительно, что здесь покупают недвижимость. От квартир до шале – выбор для поклонников снежных склонов огромен. Это прекрасный способ не только обзавестись уютным уголком для отдыха, но и выгодно вложить деньги, поскольку пристрой для аренды очень востребован ещё до начала сезона.
Другое прекрасное место в этом регионе – Женевское озеро. Его великолепная красота, чистый воздух и прохладные воды привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости. Озеро заслуженно считается лечебным и медицинским ресурсом. Во время летнего сезона, в июле и августе, даже можно покупаться в озере. Квартиры на берегу озера можно купить от 155 тысяч евро. А для тех, кто пожелает приобрести собственный замок, стоимость может достигать двух миллионов евро.
Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.
Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.
Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.
Аквитания и Юг-Пиренеи: престижные районы для инвестирования в недвижимость
Французская Аквитания, которая находится на юго-западе страны и имеет административный центр в Бордо, а также наиболее южный французский регион Юг-Пиренеи, с центром в Тулузе, считаются очень привлекательными районами для инвестирования в недвижимость. Не только приятно жить и проводить отпуск в этом месте, но и здесь расположены одни из лучших мест для проживания. В этом регионе можно выбрать место по душе: знаменитая история Биаррица, ароматное вино Бордо, великолепная архитектура Аркашона и сосновые леса Кап-Ферре на каждом шагу. Стоимость жилья здесь начинается от 250 тысяч евро.
Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.
Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.
Франция славится своей красотой и уникальностью, но недвижимость в этой стране может оказаться достаточно дорогой. Однако, если вы планируете жить в северной Франции, таких проблем возникнуть не должно. Нормандия и Бретань, расположенные в этом регионе, предлагают доступные цены на недвижимость.
Нормандия, преимущественно промышленный регион, считается "недорогой". Здесь можно найти дома от 20-30 тысяч евро. Это отличное решение для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене.
Кроме того, Бретань, удаленная от туристических районов, может предложить еще более привлекательные цены на недвижимость. Погода здесь далека от курортной, но это не станет преградой для тех, кто ценит комфорт и экономию. Даже квартиры в этом регионе можно купить по цене от 15 тысяч евро.
Таким образом, если вы хотите найти доступную недвижимость в северной Франции, обратите внимание на Нормандию и Бретань. Эти регионы оправдают ваши ожидания и будут идеальным выбором для жизни в этой замечательной стране.
Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции
Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.
Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.
Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.
Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.
Фото: freepik.com