Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса: престиж, комфорт и инвестиции в одном решении
Какие характеристики определяют элитность жилья?
Во-первых, элитная недвижимость должна находиться в районе с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, ТРК, школы, детские сады, клиники с высоким уровнем обслуживания и зоны для отдыха должны быть находиться в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым, желательно с огороженной территорией.
В-третьих, элитная недвижимость должна иметь автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Недалеко от дома или внутри него должен находиться паркинг с 2-4 машинными местами на жильца.
В-четвертых, на одного проживающего должно приходиться не менее 40 м², а плотность застройки района не должна превышать 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно быть не менее 5 км.
В-пятых, элитным считается жилье, находящееся в старинных домах, усадьбах и виллах, которые являются памятниками истории и культуры города.
Все эти критерии относятся к элитному жилью в России и за рубежом. Тем не менее, многие, имеющие средства на покупку квартиры премиум-класса, предпочитают приобретать иностранную недвижимость. Это объясняется несколькими причинами: возможность путешествовать, не забронировав отель; более низкие цены на квартиры во многих европейских странах; инвестиции за рубежом являются прекрасным вариантом в нынешних экономических условиях; многие едут работать или учиться в другие государства, и владение иностранной недвижимостью является престижным.
Именно данные факторы подтверждают высокий спрос на иностранную недвижимость класса люкс в России, который сохраняется на стабильно высоком уровне. Кризис не оказал значительного влияния на данный сегмент рынка.
Немного статистики
Согласно данным экспертов риелторских компаний, примерно 70% покупателей элитной недвижимости за рубежом — это москвичи, около 25% приходится на жителей крупных городов, в основном на северных и только 5% — на проживающих в провинции. В то же время россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах ЕС.
На сегодняшний день многие россияне стремятся приобрести элитную недвижимость за границей. Чтобы сделать правильный выбор, стоит изучить цены и особенности жилья в различных странах.
Согласно предложениям со стороны риелторских агентств, специализирующихся на иностранной недвижимости, наиболее популярными и привлекательными для инвесторов-россиян являются несколько направлений.
Статья о Италии: где и как купить жилье
Италия известна своими апельсиновыми рощами, средиземноморской кухней и приветливыми людьми. Кроме того, она привлекает туристов и покупателей жилья со всего мира, в том числе и из России. Российские туристы, желающие приобрести квартиру или дом в Италии, могут без проблем сделать это, ведь законодательство Италии по покупке недвижимости для нерезидентов достаточно лояльно. Кроме того, желающие также могут получить ВНЖ.
Наиболее популярными направлениями на рынке элитного жилья в Италии являются Милан, районы вблизи озер Комо, Гарда и Лаго-Маджоре, Тоскана, Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и Рим. В крупных городах преобладают предложения на продажу лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а на курортных зонах – вилл и квартир (пропорция составляет 60 к 40 процентов соответственно).
Стоимость жилья в Италии имеет широкий диапазон – от 250 000 евро до 17 000 000 евро. В 2015 году экономическая ситуация в стране была напряженной, в связи с чем, в некоторых районах страны был заметен спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать вариант жилья со скидками до 30 – 40 процентов. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится. К 2020 году на рынке недвижимости Италии ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен. Сейчас все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, считают вложения в жилой сектор Италии перспективными.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Лазурный Берег Франции всегда был привлекателен для ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества благодаря своему идеальному климату и яркой природе. В прошлом здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности. Сегодня здесь можно встретить мировых звезд, видных политических деятелей и владельцев крупнейших корпораций.
Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен входят в список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега. На местном рынке недвижимости преобладают виллы и особняки, но можно встретить и роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены соответствуют их популярности: желающим купить виллу на прекрасном побережье придется заплатить не менее 2 миллионов евро, а за апартаменты придется выложить от 1,5 миллионов евро. В эксклюзивном Кап-Антибе элитная недвижимость стоит более 3 миллионов евро, причем не редкость предложения в 20 миллионов евро за виллу. Однако самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Эта страна, благодаря мягкому налоговому законодательству и стабильной экономике, является привлекательным местом для владельцев недвижимости. В Княжестве апартаменты и квартиры являются наиболее дорогими видами недвижимости, цены на которые начинаются от 5 миллионов евро. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, таким образом компенсируя часть стоимости покупки.
Когда мы думаем о Швейцарии, то обычно в нашем сознании возникают ассоциации со швейцарскими часами, сырами и горными курортами, в то время как инвесторы, прежде всего, привлекаются стабильностью и надежностью экономической системы в этой небольшой стране в Центральной Европе. Швейцария также является здравницей с мягким «санаторным» климатом и отличным уровнем медицинского обслуживания. В свою очередь, множество пожилых богатых людей стремятся купить здесь дом или квартиру для того, чтобы проводить здесь постоянное время.
Однако законодательство Швейцарии является серьезным препятствием для желающих приобрести недвижимость в этой стране. В соответствии с законом «Lex Koller», иностранцы из третьих стран могут приобретать жилье только для отдыха, если у них нет возобновляемого ВНЖ в Швейцарии. Резидентам, имеющим законные основания для проживания в Швейцарии, предоставляется возможность купить один дом или одну квартиру для личного использования, но ограничение на продажу недвижимости иностранцам существует - не более 1 500 этим людям в год. Однако, ограничения на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому ее можно купить без какого-либо разрешения.
Кантон Тичино имеет наибольшую квоту на покупку недвижимости иностранцами (до 90 разрешений в год) и наименее строгие условия. Квартиры в тихом и спокойном городке Лугано особенно популярны как на самом озере, так и по всему побережью. Квартиры и частные дома представлены в равной мере, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость, площадью более 200 квадратных метров. Стоимость за квадратный метр варьируется от 5 500 до 12 000 евро, а цены на жилье в Швейцарии стабильно увеличиваются на 1-3% в год.
Поэтому, как видно из вышесказанного, инвестирование в коммерческую недвижимость является выгодной и более простой альтернативой, чем приобретение недвижимости для проживания. Подобное инвестирование может помочь получить позже возобновляемый ВНЖ и купить квартиру или апартаменты уже для проживания.
Одно из лучших направлений покупки недвижимости за рубежом – Объединенные Арабские Эмираты, стремительно развивающаяся страна. Особенно примечательным местом является Дубай – похожий на фантазию режиссера-футуриста. С 2006 года в ряде эмиратов сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами других государств. В дополнение к этому, жилье здесь может послужить достаточным основанием для получения резидентской визы, а налогов на недвижимое имущество попросту нет.
Именно эмират Дубай и его столица привлекают россиян прежде всего. Студии и пентхаусы в строящихся домах распродаются еще на стадии проектирования, но и вторичное жилье, несмотря на более высокие цены, пользуется огромной популярностью. В этой стране не составляет труда перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Причем рост цен может составлять до 50% в год: по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, Объединенные Арабские Эмираты являются раем не только для отдыхающих, но и для инвесторов. Важно учитывать особенности каждой рассмотренной страны и свои личные предпочтения при выборе варианта. Для этого стоит обратиться к риелторам и пошериться опытом тех, кто уже совершил покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com