Государственная регистрация объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах, в рамках «дачной амнистии»

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке.

Однако, даже упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимость проведения правовой экспертизы представленных в Росреестр документов, в том числе на предмет их соответствия ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (далее-ЗОУИТ). Государственным регистратором прав проводится проверка представленных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок на соответствие ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание.

Понятие о ЗОУИТ закреплено в Земельном кодексе РФ, где есть список всех видов зон с особым правовым режимом. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования - обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

С учетом разъяснений Росреестра и внесенных изменений в п.10 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» , вопрос о соответствии параметров объекта недвижимости, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках «дачной амнистии», ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства , может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании).

Поскольку у государственного регистратора прав отсутствует возможность самостоятельно из представленных документов установить факт соответствия (несоответствия) построенного объекта таким ограничениям, Управление Росреестра по Республике Коми рекомендует заявителям, помимо других необходимых документов, представлять к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, документ от сетевой организации , подтверждающий согласование либо допустимость размещения такого объекта в границах зоны с ЗОУИТ.

В случае несоблюдения таких ограничений при строительстве соответствующего жилого или садового дома учетно-регистрационные действия будут приостановлены по решению государственного регистратора прав.