Судом отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта»

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Истец К. обратился в Ухтинский городской суд с иском к ответчику С. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта»,  в обоснование указывая,  что между К. и С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», по условиям которого К. передал С. во временное владение и пользование за плату жилое помещение.

Согласно пункту 4.5 Договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора связи с истечением срока договора, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи.

На момент окончания срока действия Договора, ответчик наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи не передал, ключи от жилого помещения не возвратил. При обследовании жилого помещения установлено, что помещение свободно от проживания, о чем был составлен соответствующий акт. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммерческого найма за период с 01.01.2018 по 10.12.2019 в размере 108  294,19 руб., поскольку обязанность ответчика по оплате найма не исполняется. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения  истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе рассмотрения настоящего дела совокупностью  собранных  по делу доказательств установлено, что фактически ответчик с момента окончания договора коммерческого найма жилого помещения не проживал в спорном помещении. Указанное так же подтвердила комиссия, проводившая осмотр жилого помещения, которая установила, что помещение для проживания не используется.

Отсутствие составленного по окончанию срока акта приема-передачи жилого помещения нанимателем наймодателю, предусмотренного договором, свидетельствует, но не является безусловным доказательством того, что наниматель продолжал пользоваться жилым помещением и договор коммерческого найма был возобновлен на пятилетний срок.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не усмотрел оснований для   удовлетворения  заявленных требований.

Решение суда  обжаловано стороной  истца в апелляционном  порядке,  в законную силу не вступило.