Рассмотрено гражданское дело о выкупе доли в общей собственности

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Истица обратилась в суд с исковым заявлением ко второму собственнику жилого помещения о признании ее доли в праве на жилое помещение 3/8 незначительной, признании права собственности, взыскании денежной компенсации в размере 907  349 руб. 25 коп. (с учетом уточнения иска), в обоснование требований указав, что стороны, являются сособственниками жилого помещения. Истица жилым помещением не пользуется, разрешение спора в ином варианте, помимо требования о выкупе доли, невозможно.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица и ответчица являются собственниками одного жилого помещения в следующей долевой пропорции: истица имеет 3/8 доли, а ответчица – 5/8 долей.

Истица указанным жилым помещением не пользуется, предлагала в досудебном порядке второй стороне приобрести ее долю, либо реализовать полностью жилое помещение с последующим распределением между ними вырученных денежных средств, однако в добровольном порядке спорная ситуация разрешена не была. К соглашению о порядке пользования жилым помещением стороны также не пришли.

В этой связи, суд, учитывая невозможность совместного проживания сторон в жилом помещении, отсутствие консенсуса по вопросу его дальнейшего использования, признал долю истицы в спорном жилом помещении незначительной.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения и спорной доли, судом была назначена судебная экспертиза, в ходе которой установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, составляет 2  419  598 руб., а стоимость 3/8 доли, в случае продажи её отдельно, а не жилого помещения целиком – 789  394 руб.

Суд принял заключение эксперта как допустимое доказательство, однако отметил, что при определении величины компенсации в настоящем случае, следует взять за основу данные не о рыночной стоимости доли жилого помещения, определённого судебным экспертом, а о рыночной стоимости всего жилого помещения, умноженного на размер доли, т.е. 907  349 руб. 25 коп.

Требования истицы суд удовлетворил, признал ее долю в 3/8 в праве на жилое помещение незначительной, прекратил право собственности истцы на указанную долю, признав право собственности за ответчицей, обязав ее при этом выплатить истице денежную компенсацию в сумме 907  349 руб. 25 коп. Вместе с тем, суд разъяснил, что истица утратит право собственности на долю в общем имуществе только после получения денежной компенсации.

Решение не вступило в законную силу.