Пресс-релиз Администрации сельского поселения «Зимстан» отказано в удовлетворении иска к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистраци

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией сельского поселения «Зимстан» (наймодателем) и М. (нанимателем) в 2010 году заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с договором наймодателем передано в бессрочное владение и пользование нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его дети и внучка. Наниматель М. снят с регистрационного учета по данному адресу в 2011 году, в связи с переездом на другое место жительства. Его дети и внучка остались жить по указанному адресу. Ответчики в данном жилом помещении не проживают с 2011 года, но с регистрационного учета они не снялись, договор социального найма с наймодателем не расторгли. Так как ответчики в данном жилом помещении не проживают с 2011 года, то пустующая квартира постепенно приходит в непригодность: печь не топится, стены от сырости начинают гнить. С 2012 года ответчики не платят за найм жилого помещения, и имеется задолженность. Истец считает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным или вынужденным. Ответчики в добровольном одностороннем порядке отказались от исполнения условий договора социального найма жилого помещения, поскольку выехали из него, в связи с чем, данный договор следует считать расторгнутым.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили в суд заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями администрации сельского поселения «Зимстан» не согласны.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, как указано в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный

(работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Соответственно, наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных пояснений ответчиков следует, что выезд из спорной квартиры носит временный характер, в связи с отсутствием работы в населенном пункте в квартире сохраняют вещи, принимают меры по сохранности имущества. Задолженность за найм жилого помещения частично погасили. Кроме того ответчики намерены приватизировать данное жилое помещение о чем подтвердил и представитель истца.

При установленных обстоятельствах суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение суда не вступило в законную силу.

Помощник председателя суда О.А. Плескач