Гражданин обратился в суд с иском о признании права собственности на возведённый им гараж, а также просил в судебном порядке присвоить объекту недвижимости кадастровый номер

В обоснование требований было указано, что ранее, постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 14.11.2014 истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 100 кв.м. для строительства индивидуального капитального гаража.

В соответствии с разрешённым использованием арендатор построил на земельном участке гараж, но при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что возведённый гараж превышает площадь выделенного земельного участка 100 кв.м.

Истец настаивал, что фактические границы земельного участка не соответствуют межевому плану и не совпадают с реперными точками. А ответчик в лице Воркутинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Коми не признает кадастровую ошибку при определении границ земельного участка.

В связи с этим арендатор полагал незаконным отказ в регистрации права собственности на гараж, поэтому и обратился за регистрацией такого права в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость производится в соответствии правилами, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Гражданским кодексом РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ранее гражданин не обращался в установленном порядке в компетентные регистрационные органы с заявлением о регистрации права собственности на возведённый им объект капитального строительства. Соответственно, Управление Росреестра по Республике Коми не отказывало в государственной регистрации и государственном учете спорного объекта недвижимости. Напротив, представитель Управления Росреестра по Республике Коми сообщил, что государственная регистрация прав может быть произведена при наличии оснований и при отсутствии к этому препятствий, после проведения правовой экспертизы документов.

Таким образом, истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на построенный гараж, фактически преследовал цель, направленную на государственную регистрацию права собственности.

Суд отметил, что иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление подобного иска не может являться надлежащим способом защиты права. В свою очередь, судебный акт не может подменять собой процедуру государственной регистрации прав, поскольку такие решения принимаются компетентными административными органами. При этом сами по себе завершение строительства и, как утверждает истец, соответствие возведенного гаража строительно-техническим нормам не могут служить основанием для признания права собственности в судебном порядке.

По смыслу ч.1 ст.3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В ходе судебного разбирательства не установлено нарушения ответчиком прав истца, поскольку Управление Росреестра по Республике Коми не отказывало истцу в регистрации его права собственности на гараж.

Изучив обстоятельства дела, суд пришёл к выводу о преждевременности и безосновательности предъявленного иска и отказал в удовлетворении заявленных требований.