Продлевая жизнь домов

Капитальный ремонт – один из наиболее действенных способов продления срока эксплуатации жилых домов и иных строений.

Капитальный ремонт  заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

В Республике Коми разработана и принята региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы. Цель программы – организация проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе. Источником финансирования программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде ежеквартальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

За плановый период в регионе предстоит провести капитальный ремонт более чем в 10 тыс. многоквартирных домов общей площадью 18400 тыс. квадратных метров. В 2024 году в Коми планируется провести капитальный ремонт в 302 домах.

Очерёдность проведения капитального ремонта зависит от износа многоквартирного дома; года ввода его в эксплуатацию; своевременности и полноты оплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; даты последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень работ капитального ремонта входят: ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фундамента; ремонт фасада; ремонт крыши; ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; разработка проектной документации; осуществление строительного контроля.
В 2023 году завершился первый десятилетний цикл республиканской программы капитального ремонта многоквартирных домов. Удалось ли выполнить намеченные к работе задачи по Усть-Вымскому району, с какими проблемами пришлось столкнуться мы решили спросить у начальника управления районного хозяйства администрации МР «Усть-Вымский» Натальи Черновой.

  – Наталья Альбертовна, прошло десять лет (ровно треть) с начала работы республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Что удалось сделать за этот период в Усть-Вымском районе?

– В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Усть-Вымском районе капитальный ремонт предстоит выполнить в 250 домах. За истекший период капитальный ремонт выполнен в 61 доме.

– Какие виды ремонтных работ превалировали?

– В основном, за этот период был выполнен ремонт крыш МКД, также выполнен ремонт инженерных систем, устройство выгребных ям, ремонт и утепление фасада.

– Какие вопросы и проблемы появились в ходе выполнения программы?

– В основном вопросы возникали по качеству выполнения работ. Все вопросы отрабатываются, механизм взаимодействия регионального оператора, как заказчика работ, подрядчика и органов местного самоуправления имеется. Хочется также отметить, что в вопросе качества ремонта, приемки выполненных работ немаловажную роль должны иметь и собственники. К сожалению, наблюдается низкая активность граждан в этом вопросе.

– Какие объекты запланированы к капитальному ремонту в 2024 году?

– Краткосрочный план капитального ремонта на 2024-2026 годы сформирован исходя  из лимитов, которые региональный оператор вправе направить на капитальный ремонт, а также на основании решений комиссии регионального оператора  о необходимости проведения капитального ремонта, принятых на основании обращений граждан о необходимости проведения капитального ремонта, имеющих на руках заключение по оценке технического состояния жилого дома, и предложений, поступивших от администраций поселений и управляющих организаций о необходимости проведения капитального ремонта в первоочередном порядке.

На 2024 год предусмотрен ремонт в восьми многоквартирных домах в г.Микунь, п.Жешарт, с.Айкино, п.Студенец и п.Казлук.  Региональным оператором планируется направить на эти цели более 53 млн. руб.

– Темпы проведения капитальных ремонтов в МКД в районе пока невелики. Если так будет продолжаться, программа выполнена не будет. Можно ли ожидать ускорения, роста объёмов выполняемых работ?

– Реализация региональной программы по капитальному ремонту МКД в Республике Коми продлена до 2059 года.

АЛЕКСАНДР ЛЮТОЕВ.